• EG - Büro / Wohnung , 5 Zimmer, ca. 142,66 m² -  verkauft 
  • EG - Büro/Gewerbe EG, 1 Zimmer, ca. 21 m² - frei
  • 1. OG, 2 Zimmer, ca. 139,38 m², Dachterrasse - verkauft  - hier Beispielrechnung für Steuerabschreibung
  • 1. OG, 3.5 Zimmer, ca. 76,29 m², Dachterrasse  -  verkauft 
  • 2. OG, 4 Zimmer, ca. 150 m², Dachterrasse - verkauft 
  • 2. OG, 2 Zimmer, ca. 50,84 m², Balkon - verkauft 
  • 3.+ 4. OG Maisonettewohnung, 2 Zimmer, ca. 150 m², Loggia mögl. -  verkauft 
  • 3.+ 4. OG Maisonettewohnung, 2 Zimmer, ca. 82 m², Balkon -verkauft 

Das Gebäude Webergasse 1 in Esslingen ist ein denkmalgeschütztes Objekt und bietet somit die Möglichkeit einer hohen Abschreibung. Die Lage ist sehr zentral in der Esslinger Altstadt, direkt am Rathausplatz.

Auszug aus der Denkmaltopographie:

Es handelt sich hier um ein giebelständiges, verputztes Fachwerkgebäude, das im 15. / 16 Jh. über einem älteren Keller errichtet wurde. Der große Gewölbekeller ( ca. 200 m²) liegt deutlich von der Strasse zurückgesetzt und erstreckt sich nach Norden über den Hausgrund hinaus. Am rundbogigen Hauseingang befindet sich ein Wappenkeilstein, dessen Schild von einer männlichen Figur gehalten wird. Auf dem Schild befindet sich ein Rebstock, wohl ein Hinweis auf den Beruf des ehemaligen Bauherren. Auf dem weitgehend massiv erstellten Erdgeschoss wurde ein zewistöckiger Fachwerkaufsatz, dessen weiter Überstand mit Knaggen bzw. Konsolen unterfangen ist. Die ursprüngliche Grundrissaufteilung in zwei Längs- und vier Querzonen ist in den Oberstöcken noch ablesbar. Qualitätsvolle Zeugnisse einer Modernisierung um 1720 sind, neben der Treppe mit Ballusterbrettern sowie mehreren Füllungstüren, Stuckdecken im 2. Obergeschoss mit Bandelwerkornamentik und emblematischen Darstellungen. Die Fenstergestaltung, aufgeputzte Eckquaderung sowie die Kellertür in zurückhaltenden Klassizistischen Formen zeugen von einer Umgestaltung in der ersten Hälfte des 19. Jh. Im dreigeschossigen Dach befinden sich zwei übereinander liegende Ladeluken, die die Lagernutzung des Dachraums belegen. Im 2. DG ist der historische Ladekran noch erhalten. Westlich vom Gebäude befindet sich die ehem. Hofmauer mit spitzbogigem Tor, heute ist dies überbaut und Teil eines Ladens.

Das Gebäude wird vollständig renoviert und energetisch modernisiert. Im Innenhof soll ein Aufzug den Zugang zu den Wohnungen erleichtern. Im Erdgeschoss kann optional Wohnnen oder Büro Platz finden. Im Dachgeschoss werden Gaupen ergänzt. In den Obergeschossen entstehen jeweils Wohnungen zwischen 53 und 160 Quadratmeter.

Das Lukrative

  • Der Gesetzgeber honoriert den erhöhten Aufwand in der Form, dass Sanierungs- und Herstellkosten 8 Jahre lang mit 9% und danach 4 Jahre lang mit 7% abgeschrieben werden können.
  • Der Gesetzgeber honoriert, bei Eigennutzung, den erhöhten Aufwand in der Form, dass Sanierungs- und Herstellungskosten 10 Jahre lang mit 9 % abgeschrieben werden können.
  • Die Anschaffungskosten (Altsubstanz ohne Grund) sind, bei diesen Gebäuden immerhin mit 2,5% jährlich absetzbar.
  • Die Abschreibung beginnt im Jahr der baurechtlichen Abnahme. Maßgebend für die endgültige Höhe der Abschreibung ist die Kostenbestätigung der Sanierungsbehörde oder der Denkmalschutzbehörde.
  • Die besondere Abschreibungsmöglichkeit findet immer mehr Beachtung in Zeiten der wachsenden Steuerbelastung.

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